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房地产热的时代再次开启?

2023年10月08日       点击:  321  次


房地产企业必须转型,早转型早主动

近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化,居民和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求,不断有业内人士呼吁降低存量房贷利率,国家层面也注意到了这方面的需求,连连表态。

从7月中旬央行表态到9月25日调整正式实施,中间仅用两个多月时间,可以说速度惊人。


9月25日,存量房贷利率调整正式落地


多家商业银行从9月25日开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。对符合条件的首套存量房客户,不需要申请,银行集中统一调整,新的利率当天生效。

据业内人士估算,此次存量首套房贷利率调整,平均降幅大约为80个基点。本次调整涉及的客户可能超过4000万,涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。


这是近期购房政策持续调整的大背景下,刺激市场的又一条重磅消息。一系列政策调整优化的组合拳,显示出了对于房地产市场复苏的重视程度。


从近期看,密集出台的楼市政策让市场情绪得到提振,短期内一定会促进房地产市场成交活跃。


但是长远来看,不能忽略房地产的转型之路,更是应该利用好调整期寻求创新发展之路。


近日,国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上发表了关于中国房地产市场的看法,引发广泛讨论。

现在房地产供应过剩,空置的房屋究竟有多少,各个专家估出来的数字相差很大,14亿人可能住不完。这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的,所以在这种情况之下,房地产企业必须转型,早转型早主动。


很多无良媒体借机大肆宣扬“中国房地产供应过剩”的观点,恶意唱空、解读所谓的“楼市崩盘论”。


其实关于中国房屋过剩的言论一直都没有停过,贺铿先生的主要观点也并不是说房地产不行了,是对于中国房地产市场的深刻观察与警示。

中国房地产市场正面临着重大挑战,但也蕴藏着巨大的机遇。房地产企业必须转型,早转型早主动。


房地产转型理应结合当今实际情况,通过多元化业务来降低风险,以适应新的市场环境:

  • 适度降低价格,将投资转向服务业,以及夕阳养老产业以扩大收入来源和降低市场风险。
  • 需要提高产品的品质和附加值,需要注重产品的设计、质量、环保、智能化等方面,以满足市场需求和期望。
  • 加大对租赁市场的投资,推动居民购租并举的住房制度建设,提供多样化的住房选择。
  • 关注未来的城市规划和发展趋势,积极投资新兴行业和城市基础设施建设。


未来,房地产市场将朝着多元化、细分化的方向发展。政府需继续加强对房地产市场的监管,同时,相关房产企业需不断调整自身战略和业务模式,适应市场需求的变化和政策调整的要求,以实现可持续发展。

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