今年以来，房地产市场正在经历前所未有的深度调整，投资、销售等指标不断走低，一直处于困境之中。

根据国家统计局的数据，今年1-7月，全国商品房销售金额落入负增长区间，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标降幅均进一步扩大。

“金九银十”即将来临，面对市场供求关系发生重大变化的新形势，8月份各类稳楼市政策接连出台。

三部委发声支持“认房不认贷”落地

三部门延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策

房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制

在部委层面高频次的政策组合拳下，楼市已经来到了一个重要的拐点——原有的模式必然会被推倒，房地产行业也将迎来新的时代。

当下，房地产行业正处在告别“高负债、高杠杆、高周转”的传统开发经营模式，向新发展模式过渡的关键阶段。
完善租购并举、市场与保障并行的双住房体系，是我国推进住房制度改革和住房市场长远健康发展的顶层要求。
今年以来多次高层会议均提出要加大保障性住房建设和供给，到了8月更是有一系列的配套政策推动：
8月1日
央行召开下半年工作会议，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。
8月25日
国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》,跳出了传统的"保障和改善民生”的范畴，提及了"扩大有效投资"的内容，明确保障性住房是房地产业发展新模式之一。
8月28日
发改委报告了今年以来国民经济和社会发展计划执行情况，指出增加保障性住房供给，支持地方政府和企业加大保障性租赁住房建设。

在现有供给组成中，棚户区改造、安置房建设、共有产权房、保障性租赁住房、公租房等都将会是保障性住房建设的重要细分领域，已经成为从中央到地方加大住房保障的普遍要求。

推进保障性住房建设，有利于保障和改善民生，有利于扩大有效投资，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。

政府出地、社会资本搞建设，政府后期运营管理，最后房子廉价租给有需要的社会弱势群体和年轻人，找到项目合适的盈亏平衡点。政府获取一定长期现金流，社会资本获得项目建设合理利润，年轻人和弱势群体因房租廉价而减轻压力。

随着市场机制的日趋成熟以及结构的平衡优化，金融服务也正在加紧跟上。

近日，河南省首单公租房类REITs项目成功发行，底层资产为公共租赁住房资产；建设银行住房租赁基金目前总规模已经接近300亿元，在多地推进保障性住房公募REITs服务项目。

房地产行业的下半场，房企的盈利模式将逐渐转变为“开发-销售”和“开发-运营”并重，围绕保障性住房等存量资产的开发运营将成为新的利润增长点，也是房企竞技的新赛道。